Real estate taxation in Greece

יוון השיגה עצמאות מהאימפריה העותמאנית בשנת 1829. במהלך המחצית השנייה של המאה ה -19 והמחצית הראשונה של המאה ה -20, היא הוסיפה בהדרגה איים ושטחים שכנים, רובם עם אוכלוסיות דוברות יוונית. מאז שנכנסה לתוקף רפורמת תכנית "קליקראטיס" ב -1 בינואר 2011, יוון מורכבת מ -13 פריפריות המחולקות לסך כולל של 332 עיריות. יישום התכנית הביא למבנה מחדש של המדינה ושיפור משמעותי במערכת הפיננסית הציבורית ברשויות המקומיות. יוון הצטרפה לארגון האמנה הצפון-אטלנטית (נאט"ו) בשנת 1952. בשנת 1981 הצטרפה יוון לקהילה האירופית (EC) (כיום האיחוד האירופי או האיחוד האירופי) והפכה לחברה ה -12 באיחוד הכלכלי והמטבע האירופי בשנת 2001.

Design with Ease

באופן עקרוני, בכפוף להוראות אמנת המס הרלוונטיות, מס הכנסה ישולם על ידי כל האנשים שמרוויחים הכנסה ביוון, ללא קשר לאזרחות או מקום מגוריהם הקבוע. תושבים קבועים ממוסים במס על הכנסתם העולמית ביוון. שיעורי המס ובסיס מס מורחב החלים על הכנסות שמקורן בנדל"ן הם: עד הכנסה של 12,000 אירו יחול שיעור מס 15%, מעל הכנסה של 12,000 אירו ועד 35,000 אירו – יחול שיעור מס 35% וכל הכנסה מעבר ל-35,000 אירו תמוסה בשיעור 45%. בנוסף יחול "מס סולידריות" בשיעור שנע בין 0% (עד הכנסה שנתית של 12,000 אירו) לבין 10%. "מס הסולידריות" בוטל בשנת 2020 ולא ברור היקף תחולתו בשנת 2021. כנ"ל לגבי פטור ממס רווח הון – מדובר בהשהיה זמנית של פטור מס רווח ההון ולא ברור האם תחולתו של הפטור תקפה גם לשנת 2021. נכון לשנת 2020 הפטור ממס רווחי הון חל על שתי דירות בלבד, מכירת שלוש דירות ומעלה על פני תקופה קצרה מסתמנת כפעילות מסחרית במקרקעין ועלולה לשלול את הפטור ממס רווחי הון. אין וודאות לגבי משך זמן השהיית הפטור ואין וודאות שגם בשנת 2021 הוא יתאפשר. אבל עבור מי שמנסה לעשות עסקאות מידיות, זה בהחלט זמן טוב לבצע אותן.

Create Relevant Content

ישראלים יכולים ליהנות משיעורי המס הנמוכים ביוון ואף לא להידרש בהשלמת מס בישראל, שכן בהתאם להוראות האמנה בין ישראל ליוון, ליוון זכות מיסוי בלעדית על הכנסות מהשכרת מקרקעין. כמו כן, זכות המיסוי הבלעדית הקבועה באמנה חלה גם על רווחי הון ממכירת מקרקעין ולכן יחיד ישראלי המפיק רווח הון ממכירת מקרקעין ביוון עשוי, בהתאם להחלטה על המשך תחולת הפטור הזמני על רווח ההון (ראה לעיל), נסיבות ותכנון, להיות פטור ממס רווח הון על מכירת הנכס הן ביוון והן בישראל, אך חשוב מאד להדגיש כי על אף הפטור ממס מתוקף האמנה, יש צורך לדווח בדוח המס השנתי (דוח 1301 לעצמאיים ושכירים) על ההכנסות שהופקו או נצמחו מהשקעות נדל"ן ביוון.